不動産登記はプロにお任せ

表題部の変更登記は土地家屋調査が行います。

不動産登記とは、購入した家や土地の情報（所有者、面積など）を国家機関である法務局に届け出て、公の帳簿である「登記簿」に記載することをいいます。これを一般に公開することで、大切な財産である家や土地が自分のものであると公示します。

これによって、その家や土地の権利関係などが誰にでもわかるようになります。そして家や土地の売買、賃貸などの不動産取引を安全に、かつスムーズに進めることができるのです。

不動産登記で表すものは、「表題部」と「権利部」の2つに分けられます。以下に代表的な項目をご紹介します。

場所や大きさ、面積などの物理的な情報を記録します

土地の場合

• 所在…土地の存在する場所
• 地番…土地に付けられている番号のことで、住所とは異なります
• 地目…土地の種類のことですが、実際の使われ方と必ず一致しているというわけではないです
• 地積…公図（明治時代の測量に基づいた地図）を基に計算された土地面積。実際の面積（＝実測面積）と異なる場合もあります

建物の場合

• 所在…建物の存在する場所のこと
• 家屋番号…建物を区別するために付けられる建物の番号のことで、住所とは異なります
• 種類…建物の用途のこと
• 構造…建物の構造材料と屋根の種類、階数のこと
• 床面積…建物の各階ごとの面積のこと

所有権などの権利に関することを記録します

• 甲区
  所有権…その家や土地を自由に使用、収益、処分できる権利のこと
• 乙区
  抵当権…所有者が住宅ローンなどを組んだ場合に金融機関が設定する担保のこと
  借地権…他人の土地を借りて使用する権利のことで、地上権と賃借権があります。